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四川：支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限 优化预售资金监管

2月7日讯，四川省人民政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》：一、强化财税政策支持；二、加大金融支持力度；三、推动重点产业加快发展；四、积极扩大有效投资；五、促进消费回暖升级；六、加力稳定外贸外资；七、促进房地产市场平稳健康发展；八、帮助市场主体降本增效；九、全力稳就业稳物价；十、着力优化营商环境。

其中，在促进房地产市场平稳健康发展方面：优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。

01-太古地产：2022年第四季度内地零售物业销售额均下跌

2月9日，太古地产发布2022年第四季度运数据。中国香港办公楼物业租金收入整体下跌，仅有港岛东中心及太古坊一座的租金上涨2%；零售物业方面，仅有太古城中心业绩出现下跌，金钟太古广场和东荟城名店仓销售额分别上涨1.9%和3.8%。

在内地，太古地产在北京和上海的三处办公楼物业租用率均超过90%。零售物业销售额出现集体下跌现象。上海兴业太古汇跌幅最大，为35.7%；广州太古汇跌幅最小，为10.5%。北京三里屯太古里、北京颐堤港和成都远洋太古里跌幅分别为25.7%、26.0%和15.4%。

【文轩智库】2022年，对太古地产是充满考验的，早在二季度，就发生过零售物业销售额不同程度下跌，香港办公楼租金下调的情况，消费市场持续疲软，也给企业运营带来了压力。

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【信源】界面新闻

02-2022年净亏损80亿元-110亿元，阳光城收关注函：要求说明持续经营能力是否存在重大不确定性

2月6日讯，深交所向阳光城(000671SZ)发关注函称，公司2021年财务会计报告及内部控制制度的审计报告均涉及持续经营能力存在重大不确定性。公司2023年1月10日披露的《关于公司债务情况的公告》显示，截至2023年1月9日，公司已到期未支付的债务本金合计449.80亿元，占公司最近一期归属于上市公司股东的所有者权益的378%。深交所要求阳光城结合公司经营状况、流动性风险、大额债务逾期、持续大额亏损等情况，说明持续盈利能力及持续经营能力是否存在重大不确定性，并充分提示风险。

1月30日，阳光城发布2022年业绩快报显示，期内预计归属股东净亏损80亿元-110亿元，扣非后归属股东净亏损91亿元-121亿元。

阳光城在公告中表示，2022年，房地产行业政策调控政策虽有所缓和，但市场需求未见明显好转，行业销售整体下挫严重，公司销售回款缓慢，相关融资本金使用期限延长，财务费用不符合企业会计准则关于资本化的规定，公司基于谨慎性，按照费用化进行处理。2022年，房地产市场未见好转，且公司认为2023年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，计提金额虽小于上年度，但依然对业绩造成一定影响，若未来市场情况好转，存货跌价准备可根据会计准则转回。

债务方面，“21阳城01”将转换成新债券“H1阳城01”，拟作为特定债券转让起始日为2023年2月3日，债券期限为5年期，第二年末和第四年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

阳光城表示，截至目前，上述债券不存在已场外受偿或和解份额未注销、法院受理关于公司的破产申请等不适宜进行交易的情形。

在启动特定债券信用风险化解处置、达成资产处置或债务重组、进入破产型序及信用风险化解处置等重要节点公司将及时披露有关处置工作相关安排。进展情况及其对特定债券偿付可能产生的影响。

阳光城称，公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金。商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持，积极协调下，定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

【文轩智库】阳光城2021年度、2022年前三季度分别计提资产减值损失69.29亿元、17.39亿元，存货跌价损失为公司2022年预计亏损的主要原因之一。

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【信源】乐居财经

03-贵州国台酒业拟年内香港IPO，曾被监管部门批“公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假”

2月9日讯，据媒体报道称，贵州国台酒业拟赴港上市，融资规模超5亿美元，集团正与顾问商讨，或于今年内上市，集资规模及时间表仍存变数，对此，公司相关负责人回应称，以正式公告信息为准，公司目前无法正面回应。

值得注意的是，近日贵州国台酒业集团股份有限公司、贵州国台酒业销售有限公司于1月17日成被执行人，执行标的分别为1013974元、1013974元。据悉，上述案件的原告方为天津天河伟业建设工程公司，事涉“票据追索权纠纷一案”。

国台酒业的上市之路可以追溯到2020年5月，国台酒业递交招股书，拟登陆上交所主板上市。然而，在2020年11月，证监会给出的反馈意见提出多达47项问题，要求公司就收购怀酒酒业有关事项、实控人关联企业同业竞争问题、实控人关联交易问题、经销商持股问题、“国台”系列商标所有权问题等作进一步说明。

因种种原因，2021年6月，国台酒业主动申请终止审查IPO，并未针对证监会提出的问题作出回应。国台酒业董事长闫希军曾公开表示，计划调整完最晚于2021年10月底再报IPO。然而，时至今日国台酒业也并未采取进一步的动作，IPO计划也被搁置了。

国家企业信用信息公示系统显示，2021年11月1日，遵义市仁怀市市场监督管理局对国台酒业进行2021年企业登记事项和公示信息不定向抽查，其中，国台酒业的年度报告公示信息检查结果为“公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假。”

而国台酒业冲击IPO失败，也重重地打击了国台与经销商之间本就岌岌可危的关系，并成为压倒经销商的“最后一根稻草”。国标酒价格倒挂、文创酒价格混乱，经销商已苦不堪言

【文轩智库】2022年应该是“百亿国台”泡沫破灭，不得不“休养生息”的一年。国台不再提“百亿目标”。据“酒业内参”最近统计，国台董事长闫希军已经长达半年未公开出席活动了。

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【信源】新浪

04-皇庭国际收关注函，被要求说明长期未完成回购注销手续的原因及存在的主要障碍等

2月7日讯，皇庭国际（000056SZ）收深交所关注函，公司被要求说明长期未完成回购注销手续的原因，存在的主要障碍，是否存在违反《2017年限制性股票激励计划》规定的情形；截止目前尚未办理注销的股票数量，尚需支付回购款的金额，拟采取或已采取的解决措施以及后续注销计划。

结合公司货币资金情况、尚未支付股权回购款的金额说明未支付股权回购款的合理性，公司货币资金的真实性，是否存在被第三方资金占用的情形。

说明公司已履行完毕股份注销的审议程序但未办理实际注销手续的股份是否具有表决权，相关股东是否参与公司股东大会表决，该投票是否应计入有效票，是否会影响股东大会决议的合法有效。

【文轩智库】对于一直以来推动出售部分资产偿还到期债务及解决涉诉的进展，皇庭国际截至目前出售重大资产事项尚在与交易对方共同协商中，能否达成尚存在不确定性，若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。

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【信源】中国经济网

05-金科股份：截至1月末，公司已到期未支付的债务本金119.1亿元

2月7日讯，金科股份（000656SZ）公告，截至2023年1月末，公司合并报表范围内总有息负债规模为684.15亿元，较2021年末减少121.95亿元；其中一年内（自2023年2月1日至2024年1月31日止）到期的有息负债余额为375.51亿元。

截至1月末，公司已到期未支付的债务本金合计金额119.1亿元（包含银行贷款、信托贷款等金融类贷款及其他非金融机构借款），占公司最近一期经审计净资产的30.6%。其中：涉及担保事项的到期未支付债务金额为91.7亿元。公司持续积极争取化解各类债务风险及有息债务的展期工作，截至1月末，公司累计完成285.77亿元有息负债的展期工作。

截至2023年1月末，公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超20亿元，其中超12亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

【文轩智库】金科已经成立专项工作小组，正在积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持，特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面，政府及相关部门给予了大力支持。

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【信源】东方财富网

06-恒信东方收关注函：要求说明是否存在通过大额计提资产减值损失和信用减值损失等方式调节利润情形

2月10日，恒信东方收到深交所下发的关注函。关注函指出，1月31日，公司披露的2022年度业绩预告显示，公司预计2022年度归属于上市公司股东的净利润为亏损4.5亿至5.2亿元，扣除非经常性损益后的净利润为亏损4.35亿元至5.05亿元；预计实现营业收入4.6亿元至5亿元，扣除后营业收入为4.6亿元至5亿元。公司2022年度预计计提信用减值损失4000万元，存货跌价损失1.5亿元，无形资产减值损失约为6000万元，商誉及其他长期资产减值准备1.4亿元。同时，2022年三季度末，公司预付账款余额6850.43万元，较年初增长139.24%，其他权益工具投资余额2.13亿元，较期初增长83.21%。

关注函要求公司分类披露期末应收款项及其他应收款坏账准备的账龄分布、对应的主要客户、合同签订的时间及合同权利义务关系、合同金额、履行期限、交易对方履行能力的变化及逾期支付合同价款的原因，公司2022年度信用减值损失计提是否合理、准确；本年度及以前年度减值准备计提是否审慎、合理；说明公司以前年度营业收入确认及其他会计处理是否准确，是否存在通过大额计提资产减值损失和信用减值损失等方式调节利润的情形。

【文轩智库】恒信东方受后疫情时代的影响，大量幼儿园所和儿童素质教育培训机构并未迅速从经营困难中恢复过来，公司VR教育及AI合家欢平台应用产品本报告期销售收入依然不理想，而对应的运维成本相对固定，导致该业务板块毛利亏损较大。

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【信源】界面新闻

07-拉夏贝尔：法院受理公司申请破产清算一案，股份暂停买卖

2月7日讯，拉夏贝尔（06116HK）在港交所公告，公司于2023年2月6日收到上海三中院的（2023）沪03破64号《决定书》，2023年2月2日，上海三中院根据上海启卉企业管理有限公司的申请，裁定受理新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司申请破产清算一案。上海三中院指定北京市金杜律师事务所上海分所为本案管理人，管理人成员为：沉雨晗、陈宗宇、郝朝晖、金恆、陈思达、李思涵、谭璇、刘刚，沉雨晗担任负责人。

截至目前，公司日常生产经营活动保持正常运作。兹期望公司由管理人接管后，仍将继续专注于主营服装服饰销售业务，且公司董事会和高级管理层将会进一步与管理人密切沟通合作，以商讨有关如何处理集团未来业务运营、日常经营和管治事宜的详细计划。

公司股份将于2023年2月7日上午九时正起在香港联合交易所有限公司暂停买卖。

【文轩智库】截至目前，拉夏贝尔日常生产经营活动保持正常运作，公司由管理人接管后，仍将继续专注于主营服装服饰销售业务，且公司董事会和高级管理层将会进一步与管理人密切沟通合作，以商讨有关如何处理集团未来业务运营、日常经营和管治事宜的详细计划。

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【信源】证券时报

08-总价约22.87亿元，保利发展打包挂牌12家与碧桂园合作公司股权

2月6日，据北京产权交易所官网披露，近期保利发展打包挂牌转让与碧桂园有合作的12个项目公司股权，转让总价约22.87亿元。项目的信息披露起始日期均为2023年2月3日，披露结束日期为2023年3月20日，披露公告期为20个工作日。

具体来看，保利发展拟挂牌转让常州晟金房地产开发有限公司41%股权、珠海和筑房地产开发有限公司51%股权、珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司51%股权、中山祥越实业投资有限公司51%股权、中山市碧朗房地产开发有限公司49%股权、句容碧华房地产开发有限公司30%股权、南通市通州区碧保置业有限公司50%股权、温州升聚投资管理有限公司50%股权、台州和隆置业有限公司50%股权、重庆保南房地产开发有限公司50%股权、曲水天熠实业发展有限公司35%股权和南京保宁置业有限公司49%股权。

根据出让公告，意向受让方参与受让一个项目时，须同时参与受让除该项目外的其余11宗股权转让项目。若征集到多家意向受让方，则通过网络竞价一次报价的方式确定受让方，竞价起始价为前述12宗股权转让项目转让底价的总和。如成交价格高于竞价起始价，增值部分按前述12宗股权转让项目转让底价的比例进行分配。另外，本次交易完成后，受让方及标的企业不得再继续使用中国保利集团有限公司及其子企业的商标、字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国保利集团有限公司子企业名义开展经营活动。

【文轩智库】目前退出项目基本上都是尾盘阶段，股权退出符合正常的开发流程与节奏，为项目清算做准备。交易完成后，双方都可以更好地根据自身操盘理念及企业经营导向，高效管控项目开发节奏。

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【信源】中国质量新闻网

09-豫园股份：拟合计160.161亿日元收购日本滑雪场项目公司NapierTMK、GKKM并对前者增资

2月10日讯，豫园股份(600655SH)公告，公司拟以110亿日元收购日本项目公司Napier TMK100%股权，复星国际为Napier TMK最终控股股东。日本项目公司Napier TMK为重资产型项目公司，主要资产为日本北海道Kiroro的滑雪场、度假村及所有土地。该度假村内有2家酒店，共392间房、23条雪道的滑雪场（最长雪道4050米）、温泉、高尔夫球场等设施。酒店及相关设施建筑面积约10万平米。

公司拟以4.601亿日元收购日本项目公司GK KM100%股权，复星国际为GKKM最终控股股东。日本项目公司GK KM为轻资产型项目公司，主要负责日本北海道Kiroro滑雪场、度假村的日常运营。

上述两项股转完成后，豫园股份拟以45.56亿日元继续增资日本项目公司Napier TMK，主要用于日本北海道Kiroro的滑雪场、度假村相关运营设施的改造升级。

复星国际全资子公司复星高科技为豫园股份控股股东，复星国际、复星高科技及豫园股份的实际控制人均为郭广昌，本次交易构成关联交易。本次交易涉及上述两项股转事项及增资事项，合计金额160.161亿日元，按照当前汇率计算，约合人民币8.28亿元。

【文轩智库】2022年以来，“复星系”成为了资本市场关注的焦点：先是被各大国际评级机构频频下调评级，再就是屡被传面临巨额债务危机老板跑路，之后更是因为“复星系”频频的资产变卖，此次收购实属意外。

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【信源】证券时报

10-包钢集团：不法分子假借公司领导名义进行诈骗，将采取措施追究

2月4日讯，包钢集团（包钢股份600010SH）发布关于不法分子假借公司领导名义进行诈骗的提示，称近期发现有不法分子假借公司主要领导的名字通过微信好友添加等方式，套取信息进行诈骗，要求对方进行转账或借款。公司任何一位领导没有通过此类方式要求进行转账或借款等情况，望大家周知，谨防上当受骗。此行为严重违法甚至涉嫌犯罪，公司将采取措施，对违法犯罪人员及其违法犯罪行为进行追究。

【文轩智库】包钢集团是我国重要的钢铁工业基地和全国较大的稀土生产、科研基地，2022年预亏6.7亿元-10亿元，主要钢铁产品毛利率大幅下降。

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【信源】中国经济网