28家房企鏖战到晚上九点多才决出胜负！

(相关资料图)

本轮出让土地总价值达518.8亿的上海一批次土拍宣告圆满收官。

此次拍地“之最”也新鲜出炉！

万科和中铁建以75.486亿元拿下最贵地块；

竞拍闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块房企数量最多，足足有28家；

万科、中铁建、保利发展、象屿、金地、招商蛇口拿地数量最多，均为2块；

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块竞拍时间最长；

另外万科此次拿地总金额最高，为113.3125亿元，超过了全部地块成交价的1/5。

时隔上海土拍市场三年之久的万科，复出即巅峰！

地产人言整理

除了拍卖之最，此次未拍先火的上海土拍可以说是看点多多，却也充满了意外性！

我们见到了：

不下于10幅土地被超10位竞买人争抢……

更有甚者，一场场土拍中，奇葩的场景层出不穷：

有从下午两点持续竞拍到晚上十点的才出结果的；

有因为需要加班加点给现场人员分发充电宝、小面包的；

有资料审核6小时、竞拍3分钟的……

一切的神奇景象背后，都是因为：

在上海这片永远的掘金地上，各大房企想要多分一块蛋糕的诉求，早就达到了顶峰。

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最后一天上海土拍市场的热度也是达到了高潮。

上午闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块仅开拍20秒就触及中止价。

能够一口气冲到中止价也是因为有着多达16家竞买人参拍。

中海、中铁置业、华发、华润、国贸&葛洲坝、招商&南山、中铁建&越秀、建发、中粮、金融街、绿城、华侨城、五矿、保利发展&上海建工、象屿、碧桂园均参与了竞拍。

要知道这一轮土拍中，除了四宗土地只有一家竞买人参与被底价竞得，其余地块基本上都是触及到了中止价。

经过了这么多天的拍卖，各房企似乎也明白了一个道理：

热门地块前面就算磨太久，最后还得是拼运气……

所以莘庄这块地没有多余的动作，直接20秒顶到了中止价。

最终保利发展&上海建工以总价13.09亿元成功竞得该地块，成交楼板价48105元/㎡，溢价率8.52%，房地联动价8万/㎡。

闵行区梅陇社区地块刷新了本轮土拍成交价最高纪录！

梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块经过了55轮报价，达到中止价74.8084亿元。

最终中铁建&万科以总价75.486亿元成功竞得该地块，成交楼板价46402元/㎡，溢价率8.98%，房地联动价7.5万/㎡。

这块地虽然贵，依旧是引来了9家竞买人参拍。

招商、保利发展、华润、中海、万科、越秀、中铁建等熟悉身影均是前来抢地。

最后一块地是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块。

这也是此前网传被30多家房企一同看上的当红地块。

最终该地块也是引来了足足28组竞买人。

好一出压轴出场！

只是这出场的速度确实有点慢了。

由于竞拍人高达28家，这场拍卖结果也是直到晚上9点才出来。

最终中华企业以成交总价20.105亿元竞得，成交楼面价48029元/㎡，溢价率8.47%。地块房地联动价80000元/㎡

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在如今比起财力更拼运气和心态的土拍市场，很多开发商已经开始求助于玄学了。

前有成都土拍开发商虔诚穿上红内裤，只为摘下心仪地块；

后有这一次的上海土拍，开发商“橙子+香蕉”齐上桌，只为“成交”……

在规则相对来说更复杂的上海土拍中，一次性书面报价环节让每一个竞拍者都在焦灼地估算着所有竞争者的心理预期价位。

而在这次土拍过程中出现了一个惊人的数字：8333元。

这是象屿地产，拿下普陀桃浦社区H6街坊H6-5地块时，所创下的平均价差：

这也是这次长达4天的上海土拍中房企报价与平均价的最小距离！

地产人言统计

据坊间传闻，单是参与竞拍场数就超过了10场的象屿，这次也是跟风玄学了一把，在土拍前两周还专门去了安徽九华山祭拜过。

可能真的是好运眷顾，象屿地产在第一天土拍中就成功拿下两块地。

另一块象屿看上的地块还幸运地直接底价拿地！

成功的比例虽不算太高，但相较于很多不幸铩羽而归、颗粒无收的房企来说，象屿已经是极大的赢家。

这对如今将上海摆在心尖上的象屿来说，也确实算得上是个好消息。

2022年克而瑞榜单数据显示，象屿地产全年在全国销售额为330.4亿元。

而单上海地区象屿地产全口径金额就达到了263.70亿元。

象屿地产在上海的仓位不可谓不重。

今年一个季度销售额就快赶上2021年全年的象屿地产，在上海的全口径金额已经达到127.47亿元。

象屿在上海的发展可以说是正当时。

就在2021年，象屿地产在上海房企榜单上连前50都进不去，短短几年时间突飞猛进。

在2021年之前象屿地产在上海的项目实际上并不多，甚至还有一些项目开盘认筹率只有10%，极度愁卖。

但是2021年之后象屿地产找到了一条适合自己的发展快车道：

和多家房企强强联手，加速扩张。

最近两年象屿的主要合作伙伴有：招商、路劲、国贸、龙湖等。

其中招商可以说是象屿的铁杆搭档，2021年到2022年底，象屿地产拿的9块地中有5块地都和招商有所关联。

之后就是象屿地产的一路狂飙……

前一年在克而瑞上海榜单上还不能进50强的象屿地产，在2022年度上海全口径金额达到263.70亿元，已经飙到第七了。

虽说主打合作，但是象屿地产的权益销售金额为122.44亿元，依旧是上海的top10。

而且象屿地产在上海的高速发展到今年依旧是没有丝毫减速的迹象。

今年前三月象屿地产在上海全口径金额就快达到去年全年一半的水平了。

在这些数据突飞猛进的背后，是象屿打造的众多热销产品。

今年上海前三月楼市成交套数最多的两个项目都是象屿地产的：

象屿招商公园1872成交966套、蟠龙府成交880套。

其中象屿招商公园1872成交金额53.71亿元，位列上海榜单第四；

蟠龙府成交金额52.56亿元，位列上海榜单第五。

而且蟠龙府从首次开盘到清盘，共经历了七个月，期间六次都是日光盘，总销售金额达到了129亿元。

今年，象屿地产可谓是加足了马力，在上海楼市狠狠地刷了一波存在感！

而且步入四月份，上海楼市迎来的第一个“千人摇”场景也是象屿的蟠龙府二期带来的。

结语

不过，随着越来越多的房企都在高举着进军上海的旗帜，每一家房企在上海可以分到的蛋糕，也肉眼可见地越来越少。

或许今年剩下的几场土拍开场前，象屿再去九华山，还能不经意间：

碰到几位同行。

主编：张艳

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